Waarom zou je als verhuurder een appartement verhuren als 2 onzelfstandige eenheden?

1. Hogere huurinkomsten

Naar aanleiding van de Wet Betaalbare Huur is het WWS voor zelfstandige woonruimte zodanig aangepast, dat de maximaal toegestane huur (met name in de middenhuur) bij mutatie een stuk lager is dan waarvoor de woning voor het laatst is verhuurd. Echter ook het WWS voor onzelfstandige woonruimte is vernieuwd en dat biedt verhuurders juist nieuwe kansen. Het verhuren van twee onzelfstandige woonruimtes in 1 appartement levert doorgaans een aanzienlijk hogere huurprijs op. Dit komt doordat de som van de huurprijzen van de afzonderlijke kamers veel hoger ligt dan de prijs voor een zelfstandige woning. In steden zoals Groningen, waar de vraag naar kamers onder studenten en jonge professionals groot is, betekent dit dat verhuurders een hogere totale huur kunnen realiseren. Daar komt nog eens bij dat voor verhuur van 2 onzelfstandige woonruimtes geen vergunning van de gemeente nodig is!

2. Meer vraag naar betaalbare woonruimtes

Met name in steden met veel studenten, zoals Groningen, is de vraag naar kamers groot. Studenten en jonge starters hebben vaak een beperkter budget en kiezen daarom sneller voor een kamer met gedeelde voorzieningen. Door een woning te splitsen in onzelfstandige woonruimtes, speel je in op deze groeiende vraag en zorg je voor een snelle bezettingsgraad van je vastgoed.

3. Flexibiliteit en risicospreiding

Door je woning op te delen in onzelfstandige ruimtes, verhuur je aan meerdere huurders. Dit biedt meer flexibiliteit en vermindert het risico op leegstand. Als één huurder vertrekt, blijven de andere kamers vaak verhuurd. Dit zorgt ervoor dat je als verhuurder minder afhankelijk bent van één enkele huurder en het risico op inkomstenverlies beperkt blijft.

4. Meer rendement, niet meer onderhoud

Zorg ervoor dat je op de hoogte bent van de lokale wet- en regelgeving met betrekking tot huurachterstand en eventuele uitzettingsprocedures. Dit voorkomt dat je juridische fouten maakt die tegen je kunnen werken. Raadpleeg indien nodig een juridisch adviseur om zeker te zijn van je stappen.

Conclusie

Voor verhuurders biedt het opsplitsen van een zelfstandige woning in onzelfstandige woonruimtes een slimme manier om het verhuurrendement te verhogen en ook nog eens meer mensen te helpen aan woonruimte. Bij HouseHunting Groningen staan we klaar om je te helpen met het optimaliseren van je verhuurportefeuille. Wil je meer weten over hoe je je woning kunt omzetten naar onzelfstandige woonruimtes of andere verhuurstrategieën? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek!

HouseHunting Groningen – Uw specialist in verhuur en vastgoedbeheer!