Hefboomeffect en beleggen, hoe werkt dat precies?
Hefboomeffect en beleggen in vastgoed, hoe werkt dat precies?
In de financiële wereld wordt regelmatig gesproken over het hefboomeffect, maar wat is dat nu eigenlijk?
Als je ergens in investeert met als doel rendement op je geld te verkrijgen, is het gebruikelijk om te investeren met je eigen geld. Vaak is dat het startpunt. Daardoor is het vrij simpel uit te rekenen welk rendement je op je eigen vermogen hebt.
Bijvoorbeeld:
Stel, je investeert € 200.000 in een woning die je verhuurt, met een jaarlijkse huuropbrengst van € 10.000,-. Het rendement op je eigen vermogen is dan 5%.
Stel dat je naast je eigen geld ook geld van anderen inzet om te investeren en rendement mee te behalen. Dan kan het voorbeeld er zo uitzien.
Je investeert € 100.000 eigen geld en je leent € 100.000 tegen 1,5%.
De jaarlijkse huuropbrengst is nog steeds € 10.000,-.
De kosten van de hypotheek zijn 1,5% x € 100.000,- = € 1.500,-
Het rendement op je geïnvesteerde eigen vermogen is nu € 10.000,- minus € 1.500,- (kosten geleend geld) = € 8.500,- wat neerkomt op 8,5%.
In dit rekenvoorbeeld zie je dat je met minder eigen geld een hoger rendement behaalt. Dat komt door het hefboomeffect. Met het hefboomeffect maak je gebruik van de lage rentestand. Net als een winkelier dat doet doordat zijn verkoopprijs hoger is dan zijn inkoopprijs.
Maar dat is niet het enige voordeel.
In box 3 betaal je belasting over je vermogen. Doordat je een hypotheek op je beleggingspand hebt (schuld) mag je die in mindering brengen op je vermogen. Dan betaal je dus geen heffing over € 200.000,- maar over € 100.000,-.
Dubbel voordeel!
Het komt er dus op neer dat je met een beleggingshypotheek dubbel voordeel hebt.
- Je hebt meer rendement op je geïnvesteerde vermogen
- Je betaalt minder belasting in box 3
Wil je meer informatie over de mogelijkheden om te beleggen in vastgoed?
Neem dan contact op voor een vrijblijvende afspraak.
